Frequently Asked Questions

O AirRenda.com é uma ferramenta de análise do mercado de Airbnb para investidores imobiliários. Introduza uma morada ou clique em qualquer ponto do globo interativo para obter um relatório completo: AirRenda Score (0–100), número de anúncios ativos, intervalos de tarifas por noite, receita mensal estimada, distribuição dos tipos de imóvel, seis sinais de risco de investimento, anúncios da concorrência próxima, uma vista de mapa e uma transferência em PDF — tudo em segundos.

O AirRenda Score é uma pontuação de mercado de 0–100 que combina sinais de procura, potencial de receita, equilíbrio competitivo e qualidade do mercado em torno de uma morada. Pontuações de 41–65 são o ponto ideal de investimento (procura comprovada, concorrência gerível). Pontuações de 66–80 indicam concorrência intensa. Pontuações acima de 80 sinalizam excesso de oferta e pressão sobre os preços. Pontuações abaixo de 40 indicam procura limitada ou não comprovada.

Cada relatório pago inclui o AirRenda Score, a categoria de mercado, o número de anúncios ativos, os preços por noite médios e medianos, o intervalo de preços, a distribuição dos tipos de imóvel, seis sinais de risco de investimento, a receita mensal estimada, uma vista de mapa e uma transferência em PDF.

Clique em qualquer ponto do globo ou introduza uma morada. O AirRenda analisa os dados do mercado de Airbnb próximo e devolve um relatório com o AirRenda Score, dados de tarifas por noite, densidade de anúncios, sinais de risco de investimento e contexto de mercado — em segundos.

O AirRenda analisa os anúncios de alojamento de curta duração próximos, os preços por noite, o número de anúncios, os tipos de imóvel, as avaliações, o número de comentários, os sinais de Superhost, os selos Guest Favorite, a pressão de descontos e a atividade estimada de hóspedes.

Sim — os relatórios incluem um intervalo de receita mensal estimado com base no preço mediano por noite dos anúncios próximos e numa taxa de ocupação estimada para o mercado local. É uma estimativa baseada no mercado, não uma garantia, e deve ser combinada com os seus próprios pressupostos de custos, impostos e financiamento.

Use o AirRenda Score como uma primeira triagem de mercado, não como uma ordem de compra ou venda. Pontuações no intervalo 41–65 (Oportunidade forte) são muitas vezes as mais atrativas para novos investidores. Pontuações altas acima de 80 sinalizam saturação e pressão sobre os preços.

Cada relatório inclui seis sinais de risco de investimento: Força da procura, Qualidade da receita, Intensidade da concorrência, Complexidade operacional, Exposição regulatória e Pressão sobre os preços. Cada um é classificado como forte, moderado ou fraco.

Ambos funcionam. Pode clicar em qualquer ponto do globo interativo para selecionar uma localização, ou escrever uma morada na barra de pesquisa com preenchimento automático inteligente. O AirRenda identifica automaticamente as coordenadas exatas em ambos os casos.

Sim. Cada relatório é guardado automaticamente no seu painel. Pode filtrar os relatórios por cidade ou país e comparar os AirRenda Scores, as tarifas por noite, as categorias de mercado e a densidade de anúncios em todas as moradas que analisou.

O AirRenda usa dados de mercado atuais quando disponíveis. Os relatórios refletem as condições no momento da geração. Os mercados de alojamento de curta duração mudam continuamente, por isso gere sempre um relatório atualizado perto da data da sua proposta e verifique os pressupostos-chave de forma independente.

A maioria dos relatórios é gerada em menos de 10 segundos. Algumas localizações podem demorar um pouco mais consoante a disponibilidade de dados. Quando estiver pronto, o relatório é guardado automaticamente no seu painel.

O plano gratuito Explorer dá-lhe acesso ilimitado ao mapa de calor de mercado interativo. Explore a densidade de anúncios de Airbnb e detete zonas em destaque em qualquer cidade do mundo — sem necessidade de cartão de crédito. Para gerar relatórios completos ao nível da morada, escolha qualquer plano pago.

O AirRenda oferece um plano gratuito Explorer e três planos pagos: Buyer (10 relatórios/mês), Investor (30 relatórios/mês) e Agency (70 relatórios/mês). Todos os planos pagos incluem as mesmas funcionalidades de relatório completo — a diferença está em quantos relatórios obtém por mês. Consulte os preços atuais na página de preços.

Os pacotes de recarga permitem-lhe adicionar relatórios extra à sua conta a qualquer momento, além da sua subscrição. São compras únicas disponíveis em pacotes de 5, 15, 30, 60 ou 100 relatórios. Os relatórios de recarga não expiram.

Cada nova análise de morada consome 1 relatório do seu saldo mensal. Os relatórios de subscrição reiniciam a cada ciclo de faturação — os relatórios não utilizados não transitam. Os relatórios dos pacotes de recarga nunca expiram.

Uma atualização de relatório renova uma morada analisada anteriormente com os dados de mercado mais recentes. É útil quando um imóvel ainda está na sua lista restrita e quer uma leitura atual antes de fazer uma proposta ou renegociar.

Todos os planos pagos incluem as mesmas funcionalidades de relatório completo. A única diferença é quantos relatórios obtém por mês: Buyer = 10, Investor = 30, Agency = 70. Investor e Agency também incluem atualizações de relatório.

Sim. Cancele a qualquer momento nas definições do seu painel ou no portal do cliente. Mantém o acesso completo até ao final do seu período de faturação atual — sem reembolsos parciais por tempo não utilizado.

Os pedidos de reembolso são analisados caso a caso e devem ser submetidos no prazo de 14 dias após a compra. Como o serviço é prestado digitalmente, assim que um relatório é gerado a entrega é considerada concluída e o direito de retratação expira. Escreva para [email protected] com os dados da sua conta.

Não. O AirRenda não vende os seus dados pessoais nem as moradas que pesquisa. Os dados de morada são usados apenas para gerar os seus relatórios e manter o histórico do seu painel.

O mapa de calor gratuito Explorer está disponível sem conta. Para gerar relatórios completos ao nível da morada, precisa de uma conta gratuita e de um plano pago. A criação de conta demora segundos através do início de sessão com a Google.

Sim. O AirRenda analisa mercados de alojamento de curta duração em todo o mundo. Pode pesquisar qualquer morada no mundo — de grandes cidades como Nova Iorque, Londres e Tóquio a mercados mais pequenos e destinos emergentes.

Não. O AirRenda é uma ferramenta de pesquisa de mercado. Não fornece aconselhamento legal, fiscal, financeiro, de avaliação, de financiamento, de urbanismo ou de inspeção de imóveis. Verifique sempre os pressupostos-chave com profissionais locais qualificados.

Sim. Pode analisar apartamentos, casas, frações, moradias, estúdios, casas geminadas e outros tipos de imóvel. O relatório foca-se no mercado de alojamento de curta duração próximo da morada escolhida, independentemente do tipo de imóvel.

Os relatórios incluem um sinal de risco de Exposição regulatória que assinala zonas onde a densidade de alojamento de curta duração e a concentração de alojamentos inteiros correspondem a padrões que costumam desencadear medidas regulatórias. O AirRenda não fornece aconselhamento legal — verifique sempre as regras locais antes de investir.