Que dados o AirRenda analisa?
O AirRenda foca-se nos dados que ajudam os investidores a entender o mercado em torno de um imóvel:
- Número de anúncios ativos de alojamento de curta duração próximos
- Preços por noite médios, medianos, mínimos e máximos
- Intervalo de preços interquartil (P25–P75) para uma modelação realista de receita
- Mistura de tipos de imóvel — alojamentos inteiros vs. quartos privados
- Avaliações de hóspedes, número de comentários, sinais de Superhost e selos Guest Favorite
- Pressão de descontos — quantos anúncios oferecem descontos e a que taxa
- Intervalo de receita mensal estimado com base no preço mediano e numa taxa de ocupação local estimada
- Densidade de anúncios no mapa em torno da morada
- Seis sinais de risco de investimento: Força da procura, Qualidade da receita, Intensidade da concorrência, Complexidade operacional, Exposição regulatória e Pressão sobre os preços
Os relatórios foram concebidos para uma primeira pesquisa de mercado. Verifique sempre os pressupostos finais com as regulamentações locais, os impostos, os dados de ocupação, os custos operacionais, as condições de financiamento e a devida diligência específica do imóvel.