Frequently Asked Questions

O AirRenda.com é uma ferramenta de análise do mercado de Airbnb para investidores imobiliários. Digite um endereço ou clique em qualquer ponto do globo interativo para obter um relatório completo: AirRenda Score (0–100), número de anúncios ativos, faixas de diárias, receita mensal estimada, distribuição dos tipos de imóvel, seis sinais de risco de investimento, anúncios da concorrência próxima, uma visualização de mapa e um download em PDF — tudo em segundos.

O AirRenda Score é uma pontuação de mercado de 0–100 que combina sinais de demanda, potencial de receita, equilíbrio competitivo e qualidade do mercado em torno de um endereço. Pontuações de 41–65 são o ponto ideal de investimento (demanda comprovada, concorrência gerenciável). Pontuações de 66–80 indicam concorrência intensa. Pontuações acima de 80 sinalizam excesso de oferta e pressão sobre os preços. Pontuações abaixo de 40 indicam demanda limitada ou não comprovada.

Cada relatório pago inclui o AirRenda Score, a categoria de mercado, o número de anúncios ativos, as diárias médias e medianas, a faixa de preço, a distribuição dos tipos de imóvel, seis sinais de risco de investimento, a receita mensal estimada, uma visualização de mapa e um download em PDF.

Clique em qualquer ponto do globo ou digite um endereço. O AirRenda analisa os dados do mercado de Airbnb próximo e devolve um relatório com o AirRenda Score, dados de diárias, densidade de anúncios, sinais de risco de investimento e contexto de mercado — em segundos.

O AirRenda analisa os anúncios de aluguel por temporada próximos, as diárias, o número de anúncios, os tipos de imóvel, as avaliações, o número de comentários, os sinais de Superhost, os selos Guest Favorite, a pressão de descontos e a atividade estimada de hóspedes.

Sim — os relatórios incluem uma faixa de receita mensal estimada com base na diária mediana dos anúncios próximos e em uma taxa de ocupação estimada para o mercado local. É uma estimativa baseada no mercado, não uma garantia, e deve ser combinada com suas próprias premissas de custos, impostos e financiamento.

Use o AirRenda Score como uma primeira triagem de mercado, não como uma ordem de compra ou venda. Pontuações na faixa 41–65 (Oportunidade forte) costumam ser as mais atrativas para novos investidores. Pontuações altas acima de 80 sinalizam saturação e pressão sobre os preços.

Cada relatório inclui seis sinais de risco de investimento: Força da demanda, Qualidade da receita, Intensidade da concorrência, Complexidade operacional, Exposição regulatória e Pressão sobre os preços. Cada um é classificado como forte, moderado ou fraco.

Ambos funcionam. Você pode clicar em qualquer ponto do globo interativo para selecionar uma localização, ou digitar um endereço na barra de busca com preenchimento automático inteligente. O AirRenda identifica as coordenadas exatas automaticamente em ambos os casos.

Sim. Cada relatório é salvo automaticamente no seu painel. Você pode filtrar os relatórios por cidade ou país e comparar os AirRenda Scores, as diárias, as categorias de mercado e a densidade de anúncios em todos os endereços que analisou.

O AirRenda usa dados de mercado atuais quando disponíveis. Os relatórios refletem as condições no momento da geração. Os mercados de aluguel por temporada mudam continuamente, então sempre gere um relatório atualizado perto da data da sua oferta e verifique as premissas principais de forma independente.

A maioria dos relatórios é gerada em menos de 10 segundos. Algumas localizações podem levar um pouco mais conforme a disponibilidade de dados. Quando estiver pronto, o relatório é salvo automaticamente no seu painel.

O plano gratuito Explorer dá a você acesso ilimitado ao mapa de calor de mercado interativo. Explore a densidade de anúncios de Airbnb e identifique áreas em destaque em qualquer cidade do mundo — sem necessidade de cartão de crédito. Para gerar relatórios completos no nível do endereço, escolha qualquer plano pago.

O AirRenda oferece um plano gratuito Explorer e três planos pagos: Buyer (10 relatórios/mês), Investor (30 relatórios/mês) e Agency (70 relatórios/mês). Todos os planos pagos incluem os mesmos recursos de relatório completo — a diferença é quantos relatórios você recebe por mês. Veja os preços atuais na página de preços.

Os pacotes avulsos permitem que você adicione relatórios extras à sua conta a qualquer momento, além da sua assinatura. São compras únicas disponíveis em pacotes de 5, 15, 30, 60 ou 100 relatórios. Os relatórios avulsos não expiram.

Cada nova análise de endereço consome 1 relatório do seu saldo mensal. Os relatórios da assinatura reiniciam a cada ciclo de cobrança — os relatórios não utilizados não acumulam. Os relatórios dos pacotes avulsos nunca expiram.

Uma atualização de relatório renova um endereço analisado anteriormente com os dados de mercado mais recentes. É útil quando um imóvel ainda está na sua lista enxuta e você quer uma leitura atual antes de fazer uma oferta ou renegociar.

Todos os planos pagos incluem os mesmos recursos de relatório completo. A única diferença é quantos relatórios você recebe por mês: Buyer = 10, Investor = 30, Agency = 70. Investor e Agency também incluem atualizações de relatório.

Sim. Cancele a qualquer momento nas configurações do seu painel ou no portal do cliente. Você mantém o acesso completo até o fim do seu período de cobrança atual — sem reembolsos parciais por tempo não utilizado.

As solicitações de reembolso são analisadas caso a caso e devem ser enviadas em até 14 dias após a compra. Como o serviço é entregue digitalmente, assim que um relatório é gerado a entrega é considerada concluída e o direito de arrependimento expira. Escreva para [email protected] com os dados da sua conta.

Não. O AirRenda não vende seus dados pessoais nem os endereços que você busca. Os dados de endereço são usados apenas para gerar seus relatórios e manter o histórico do seu painel.

O mapa de calor gratuito Explorer está disponível sem conta. Para gerar relatórios completos no nível do endereço, você precisa de uma conta gratuita e de um plano pago. A criação de conta leva segundos pelo login com o Google.

Sim. O AirRenda analisa mercados de aluguel por temporada no mundo todo. Você pode pesquisar qualquer endereço no mundo — de grandes cidades como Nova York, Londres e Tóquio a mercados menores e destinos emergentes.

Não. O AirRenda é uma ferramenta de pesquisa de mercado. Ele não fornece aconselhamento jurídico, fiscal, financeiro, de avaliação, de financiamento, de zoneamento ou de vistoria de imóveis. Sempre verifique as premissas principais com profissionais locais qualificados.

Sim. Você pode analisar apartamentos, casas, unidades, casas de campo, estúdios, sobrados e outros tipos de imóvel. O relatório foca no mercado de aluguel por temporada próximo ao endereço escolhido, independentemente do tipo de imóvel.

Os relatórios incluem um sinal de risco de Exposição regulatória que sinaliza áreas onde a densidade de aluguel por temporada e a concentração de imóveis inteiros correspondem a padrões que costumam desencadear medidas regulatórias. O AirRenda não fornece aconselhamento jurídico — sempre verifique as regras locais antes de investir.