Quais dados o AirRenda analisa?
O AirRenda foca nos dados que ajudam os investidores a entender o mercado em torno de um imóvel:
- Número de anúncios ativos de aluguel por temporada próximos
- Diárias médias, medianas, mínimas e máximas
- Faixa de preço interquartil (P25–P75) para uma modelagem realista de receita
- Mix de tipos de imóvel — imóveis inteiros vs. quartos privativos
- Avaliações de hóspedes, número de comentários, sinais de Superhost e selos Guest Favorite
- Pressão de descontos — quantos anúncios oferecem descontos e a que taxa
- Faixa de receita mensal estimada com base no preço mediano e em uma taxa de ocupação local estimada
- Densidade de anúncios no mapa em torno do endereço
- Seis sinais de risco de investimento: Força da demanda, Qualidade da receita, Intensidade da concorrência, Complexidade operacional, Exposição regulatória e Pressão sobre os preços
Os relatórios foram feitos para uma primeira pesquisa de mercado. Sempre verifique as premissas finais com as regulamentações locais, os impostos, os dados de ocupação, os custos operacionais, as condições de financiamento e a devida diligência específica do imóvel.