ทุกอย่างในรายงานเดียว
แต่ละการวิเคราะห์ให้รายละเอียดสัญญาณตลาด Airbnb รอบที่อยู่ของคุณ
Trion @ Kuala Lumpur, Pudu
Kuala Lumpur, Malaysia
ป้ายหมวดหมู่
จัดประเภทเป็น ตลาดยังไม่พิสูจน์, โอกาสเริ่มต้น, โอกาสที่แข็งแกร่ง, ตลาดแข่งขันสูง หรือ ตลาดอิ่มตัว
AirRenda Score
คะแนนความน่าสนใจในการลงทุนโดยรวมจาก 0 ถึง 100 รวมสัญญาณอุปสงค์ ศักยภาพรายได้ สมดุลการแข่งขัน และคุณภาพตลาด
AirRenda Score
ตลาดอุปทานเกินพร้อมแรงกดดันด้านราคา สำหรับผู้ดำเนินการที่มีประสบการณ์เท่านั้น
พื้นที่นี้อิ่มตัวด้วยการเช่าระยะสั้นอย่างหนัก ผู้เข้าใหม่เผชิญแรงกดดันด้านราคา การแข่งขันสูงเพื่อการจอง และความเสี่ยงด้านกฎระเบียบ เหมาะสำหรับผู้ดำเนินการที่มีประสบการณ์พร้อมข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่ชัดเจนเท่านั้น
คะแนนนี้คำนวณอย่างไร
AirRenda Score รวมสี่ปัจจัยนักลงทุน — อุปสงค์ ศักยภาพรายได้ สมดุลการแข่งขัน และคุณภาพตลาด — ถ่วงน้ำหนักเป็นคะแนน 0–100
สัญญาณอุปสงค์ (30%)
98
อุปสงค์แขกที่พิสูจน์แล้วจากปริมาณรายการ ความเร็วรีวิว และป้าย guest-favorite
ศักยภาพรายได้ (25%)
95
อำนาจต่อรองราคา สัดส่วนประเภทอสังหาริมทรัพย์ และสัญญาณขนาดหน่วยจากรายการเปรียบเทียบใกล้เคียง
สมดุลการแข่งขัน (25%)
100
อุปสงค์เพียงพอโดยไม่อิ่มตัว — จุดที่เหมาะสำหรับผู้ดำเนินการใหม่
คุณภาพตลาด (20%)
95
มาตรฐานโฮสต์ คะแนน และสุขภาพการดำเนินงานของรายการใกล้เคียง
Revenue Model
ADR, estimated occupancy, RevPAR, and monthly/annual revenue ranges modeled from nearby listing prices.
แบบจำลองรายได้
ประมาณการรายได้จากการจองรวมจากรายการเปรียบเทียบใกล้เคียง ADR ใช้ราคาต่อคืนที่ประกาศจากรายการเปรียบเทียบ อัตราเข้าพักเป็น heuristic ของตลาดจากความหนาแน่นของรายการ — ไม่ใช่ข้อมูลการจองที่วัดได้จริง
รายได้ต่อเดือนโดยประมาณ
$528–$1,728
กรณีกลาง: $956
รายได้ต่อปีโดยประมาณ
$6,424–$21,024
กรณีกลาง: $11,625
รายได้ต่อเดือน ≈ ADR × 65% อัตราเข้าพักโดยประมาณ × 30 คืน · RevPAR = ADR × อัตราเข้าพักต่อคืน
ADR โดยประมาณ
$49
ราคาต่อคืนที่ประกาศมัธยฐาน
ช่วง ADR (P25–P75)
$32–$72
ต่อคืน
แรงกดดันส่วนลด
ส่วนลด 28%
เฉลี่ยลด 11.5% จากราคาที่ลงประกาศ
อัตราเข้าพักโดยประมาณ
65%
496 รายการ · สูง · สถานการณ์ 55–80%
RevPAR โดยประมาณ
$18–$58
กลาง $32/คืน
ราคา / ห้องนอน
$27
เฉลี่ย 1.8 ห้องนอนจาก comps
ตัวอย่าง comps
18 จาก 496
รายการที่มีราคาลงประกาศ
การประมาณการไม่รวมค่าทำความสะอาด ค่าธรรมเนียมแพลตฟอร์ม ภาษี และต้นทุนดำเนินงาน ตรวจสอบกับกฎระเบียบท้องถิ่นและการวิเคราะห์ของคุณเอง
ภาพรวมตลาด
จำนวนรายการใกล้เคียง ราคาเฉลี่ย ช่วงราคา และสัดส่วนประเภทอสังหาริมทรัพย์
ภาพรวมตลาด
รายการที่ใช้งานอยู่
496
ภายในรัศมี 80 เมตร
ราคาเฉลี่ย
$49
ต่อคืน
บ้านทั้งหลัง
100%
เทียบกับ 0% ห้องส่วนตัว
New Supply
22%
fewer than 10 reviews
กรองรายการเปรียบเทียบเป็น บ้านทั้งหลัง · หน้าต่างการค้นหา: Jul 5 – Jul 12
สัดส่วนประเภทอสังหาริมทรัพย์
ความจุหน่วย
ห้องนอนเฉลี่ย
1.8
ต่อรายการ
เตียงเฉลี่ย
2.1
ต่อรายการ
แขกเฉลี่ย
3.5
ต่อรายการ
ราคา / ห้องนอน
$27
ต่อคืน
ช่วงราคา
สัดส่วนประเภทอสังหาริมทรัพย์
โปรไฟล์โฮสต์
เปอร์เซ็นต์ Superhost ที่ชื่นชอบของแขก คะแนนเฉลี่ย และจำนวนรีวิวใกล้เคียง
โปรไฟล์โฮสต์
Superhosts
33%
คุณภาพหลากหลาย
ที่ชื่นชอบของแขก
8%
รายการที่ได้รับคะแนนสูง
คะแนนเฉลี่ย
จาก 5.0
รีวิวเฉลี่ย
85
ต่อรายการ
สัญญาณการลงทุน
แปดปัจจัยตลาดรวมถึงอุปสงค์ การแข่งขัน คุณภาพโฮสต์ ราคา และกฎระเบียบ
สัญญาณการลงทุน
ตัวชี้วัดอุปสงค์หลายตัวยืนยันความสนใจของแขก — รายการมีรีวิว การจอง และการบันทึกเป็นรายการโปรด
ราคาระดับกลางพร้อมศักยภาพรายได้มาตรฐาน — ผลตอบแทนขึ้นอยู่กับการเพิ่มประสิทธิภาพอัตราเข้าพัก
ผู้ดำเนินการที่มีประสบการณ์ครองตลาดด้วยคะแนนสูงและสถานะ Superhost — การสร้างความแตกต่างเป็นสิ่งจำเป็น
การหมุนเวียนแขกสูงพร้อมการเช่าบ้านทั้งหลังในราคาประหยัด — คาดว่าต้องการการจัดการอย่างเข้มข้น
ความหนาแน่นของการเช่าบ้านทั้งหลังระยะสั้นตรงกับรูปแบบที่กระตุ้นการปราบปรามด้านกฎระเบียบ
มีการลดราคาบ้าง — ตลาดมีการแข่งขันแต่ไม่ตกต่ำ
รายการยอดนิยม
ห้ารายการเช่าระยะสั้นที่มีผลงานดีที่สุดใกล้ที่อยู่นี้
รายการยอดนิยมใกล้เคียง
กิจกรรมประจำปีโดยประมาณ
คำนวณจาก 496 รายการที่ใช้งานอยู่ที่อัตราเข้าพักเฉลี่ยประมาณ 65% ตัวเลขจริงแตกต่างตามฤดูกาล กฎระเบียบท้องถิ่น และสภาพตลาด
ข้อมูลเชิงลึกตลาด
การวิเคราะห์เป็นลายลักษณ์อักษรว่าข้อมูลอาจหมายความอย่างไรต่อการตัดสินใจลงทุน Airbnb
ข้อมูลเชิงลึกตลาด
กิจกรรมตลาด
ตลาดนี้มีอุปทานเช่าระยะสั้นเกิน คาดว่าจะมีแรงกดดันด้านราคาและความยากลำบากในการโดดเด่นหากไม่มีข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่สำคัญ
โปรไฟล์แขก
ราคาเฉลี่ยต่ำบ่งชี้กลุ่มแขกที่เน้นคุณค่า นักลงทุนอาจต้องควบคุมต้นทุนอย่างเข้มงวดและดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ
ประเภทการเช่า
รายการใกล้เคียงส่วนใหญ่เป็นบ้านทั้งหลัง บ่งชี้การแข่งขันโดยตรงกับอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่ดำเนินการโดยนักลงทุน
มาตรฐานโฮสต์
คุณภาพโฮสต์หลากหลาย มีทั้ง Superhosts ที่มีประสบการณ์และผู้ดำเนินการใหม่ คุณภาพการดำเนินงานอาจเป็นข้อได้เปรียบที่แท้จริง