AirRenda logoAirRenda

ค้นพบว่าพื้นที่ไหนดึงดูดแขก เพื่อขยายธุรกิจของคุณอย่างรวดเร็ว

วิเคราะห์Airbnb เน้นรายได้

ได้รับความไว้วางใจจากนักลงทุน ผู้ซื้อ และนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ Airbnb กว่า 5,000+ รายทั่วโลก

AirRenda ช่วยให้ผมเปรียบเทียบคอนโดสามแห่งก่อนยื่นข้อเสนอ ช่วงราคาต่อคืนเปลี่ยนการคำนวณของผมทันที

JR
นักลงทุนเช่าระยะสั้น, ลิสบอน

ผมกำลังดูอพาร์ทเมนต์ในกรุงเทพฯ เพื่อรายได้ Airbnb รายงานแสดงว่าอุปทานใกล้เคียงมีการแข่งขันมากกว่าที่ตัวแทนบอกมาก

CM
ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์, กรุงเทพฯ

AirRenda Score ทำให้ง่ายต่อการแยกอุปสงค์นักท่องเที่ยวจริงจากกระแส ผมปฏิเสธยูนิตหนึ่งและพบพื้นที่ที่ดีกว่าสองวันต่อมา

BT
นักลงทุน, เชียงใหม่

ก่อนซื้อในบาหลี ผมใช้ AirRenda ตรวจสอบราคาและประเภทอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียง ทำให้ได้เป้าหมายที่ชัดเจนขึ้นสำหรับการตกแต่งและการวางตำแหน่ง

KS
ผู้ซื้อวิลล่า, บาหลี

กัวลาลัมเปอร์มีอาคารที่ดูคล้ายกันแต่ตลาด Airbnb ต่างกันมาก AirRenda แสดงความแตกต่างก่อนที่ผมจะจองดูสถานที่

ML
นักลงทุนพอร์ตโฟลิโอ, กัวลาลัมเปอร์

เอเจนซี่ของเราใช้ AirRenda คัดกรองลีดการลงทุนในโฮจิมินห์ซิตี้ ลูกค้าเข้าใจตลาดเร็วขึ้นเมื่อตัวเลขเป็นภาพ

AP
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์, โฮจิมินห์ซิตี้

ผมตรวจสอบห้าที่อยู่ในมะนิลาในคืนเดียวและลดรายการเหลือสอง ข้อมูลความหนาแน่นของรายการช่วยประหยัดการโทรที่ไม่จำเป็นมาก

SF
นักลงทุน Airbnb ครั้งแรก, มะนิลา

ใช้ AirRenda ก่อนซื้อคอนโดในภูเก็ต รายงานยืนยันอุปสงค์ที่แข็งแกร่งแต่ยังแสดงว่าผมต้องการแผนราคาที่คมกว่า

RH
ผู้ซื้อคอนโด, ภูเก็ต

จาการ์ตาเปรียบเทียบยากจากต่างประเทศ AirRenda ให้ผมอ่านเร็วว่าบล็อกไหนมีกิจกรรมเช่าระยะสั้นจริง

PK
นักลงทุนระยะไกล, จาการ์ตา

เราให้คำปรึกษาผู้ซื้อในสิงคโปร์และใช้ AirRenda เป็นภาพรวมตลาดอย่างรวดเร็วก่อนการตรวจสอบเชิงลึก

LW
ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์, สิงคโปร์

ในพนมเปญ รายการที่ดูดีที่สุดไม่ใช่โอกาส Airbnb ที่ดีที่สุด ข้อมูลราคาโดยรอบทำให้เห็นชัด

HA
นักลงทุน, พนมเปญ

ดานังมียูนิตที่น่าสนใจมากมาย แต่ AirRenda ช่วยให้เราโฟกัสที่อยู่ที่มีอุปสงค์แขกที่พิสูจน์แล้ว

NT
เจ้าของพอร์ตโฟลิโอขนาดเล็ก, ดานัง

ผมจัดการอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาและใช้ AirRenda ตรวจสอบอาคารคู่แข่ง ช่วยให้ผมตั้งราคายูนิตเช่าระยะสั้นได้อย่างมั่นใจมากขึ้น

G
ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์, พัทยา

รายงานเซบูแสดงคลัสเตอร์ Airbnb ที่แออัด เรายังชอบยูนิตนั้น แต่ปรับข้อเสนอเพื่อสะท้อนการแข่งขัน

YT
ผู้ซื้อ, เซบู

ปีนังดูราคาไม่แพงบนกระดาษ AirRenda ช่วยเราระบุว่าย่านไหนมีอำนาจกำหนดราคาเช่าระยะสั้นเพียงพอ

KN
นักลงทุน, ปีนัง

ในฐานะเจ้าของในบาร์เซโลนา ผมใช้ AirRenda เปรียบเทียบประสิทธิภาพ Airbnb ใกล้เคียงก่อนตัดสินใจว่ายูนิตเหมาะกับกลยุทธ์เช่าระยะสั้นหรือไม่

MH
เจ้าของ, บาร์เซโลนา

ผมตรวจสอบทุกที่อยู่ในฮานอยผ่าน AirRenda ก่อนโทรหาโบรกเกอร์ ให้ตัวกรองแรกที่มีประโยชน์เกี่ยวกับอุปสงค์และการแข่งขัน

FS
นักลงทุน, ฮานอย

AirRenda ยืนยันว่าเป้าหมายไทเปของผมมีอุปสงค์แขกที่แข็งแกร่งใกล้เคียง แต่ราคาเฉลี่ยต่ำกว่าที่คาดไว้

ZA
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์, ไทเป

สำหรับดูไบ รายงานให้ทีมของเรามุมมองร่วมเกี่ยวกับรายการใกล้เคียง ราคา และความอิ่มตัวของตลาดก่อนสร้างแบบจำลองผลตอบแทน

JK
ทีมลงทุน, ดูไบ

ตรวจสอบบ้านสามหลังในโคลัมโบก่อนเจรจา AirRenda Score ช่วยเราจัดลำดับความสำคัญของหลังที่มีศักยภาพ Airbnb แข็งแกร่งที่สุด

DR
ผู้ซื้อบ้าน, โคลัมโบ

AirRenda ช่วยให้ผมเปรียบเทียบคอนโดสามแห่งก่อนยื่นข้อเสนอ ช่วงราคาต่อคืนเปลี่ยนการคำนวณของผมทันที

JR
นักลงทุนเช่าระยะสั้น, ลิสบอน

ผมกำลังดูอพาร์ทเมนต์ในกรุงเทพฯ เพื่อรายได้ Airbnb รายงานแสดงว่าอุปทานใกล้เคียงมีการแข่งขันมากกว่าที่ตัวแทนบอกมาก

CM
ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์, กรุงเทพฯ

AirRenda Score ทำให้ง่ายต่อการแยกอุปสงค์นักท่องเที่ยวจริงจากกระแส ผมปฏิเสธยูนิตหนึ่งและพบพื้นที่ที่ดีกว่าสองวันต่อมา

BT
นักลงทุน, เชียงใหม่

ก่อนซื้อในบาหลี ผมใช้ AirRenda ตรวจสอบราคาและประเภทอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียง ทำให้ได้เป้าหมายที่ชัดเจนขึ้นสำหรับการตกแต่งและการวางตำแหน่ง

KS
ผู้ซื้อวิลล่า, บาหลี

กัวลาลัมเปอร์มีอาคารที่ดูคล้ายกันแต่ตลาด Airbnb ต่างกันมาก AirRenda แสดงความแตกต่างก่อนที่ผมจะจองดูสถานที่

ML
นักลงทุนพอร์ตโฟลิโอ, กัวลาลัมเปอร์

เอเจนซี่ของเราใช้ AirRenda คัดกรองลีดการลงทุนในโฮจิมินห์ซิตี้ ลูกค้าเข้าใจตลาดเร็วขึ้นเมื่อตัวเลขเป็นภาพ

AP
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์, โฮจิมินห์ซิตี้

ผมตรวจสอบห้าที่อยู่ในมะนิลาในคืนเดียวและลดรายการเหลือสอง ข้อมูลความหนาแน่นของรายการช่วยประหยัดการโทรที่ไม่จำเป็นมาก

SF
นักลงทุน Airbnb ครั้งแรก, มะนิลา

ใช้ AirRenda ก่อนซื้อคอนโดในภูเก็ต รายงานยืนยันอุปสงค์ที่แข็งแกร่งแต่ยังแสดงว่าผมต้องการแผนราคาที่คมกว่า

RH
ผู้ซื้อคอนโด, ภูเก็ต

จาการ์ตาเปรียบเทียบยากจากต่างประเทศ AirRenda ให้ผมอ่านเร็วว่าบล็อกไหนมีกิจกรรมเช่าระยะสั้นจริง

PK
นักลงทุนระยะไกล, จาการ์ตา

เราให้คำปรึกษาผู้ซื้อในสิงคโปร์และใช้ AirRenda เป็นภาพรวมตลาดอย่างรวดเร็วก่อนการตรวจสอบเชิงลึก

LW
ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์, สิงคโปร์

ในพนมเปญ รายการที่ดูดีที่สุดไม่ใช่โอกาส Airbnb ที่ดีที่สุด ข้อมูลราคาโดยรอบทำให้เห็นชัด

HA
นักลงทุน, พนมเปญ

ดานังมียูนิตที่น่าสนใจมากมาย แต่ AirRenda ช่วยให้เราโฟกัสที่อยู่ที่มีอุปสงค์แขกที่พิสูจน์แล้ว

NT
เจ้าของพอร์ตโฟลิโอขนาดเล็ก, ดานัง

ผมจัดการอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาและใช้ AirRenda ตรวจสอบอาคารคู่แข่ง ช่วยให้ผมตั้งราคายูนิตเช่าระยะสั้นได้อย่างมั่นใจมากขึ้น

G
ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์, พัทยา

รายงานเซบูแสดงคลัสเตอร์ Airbnb ที่แออัด เรายังชอบยูนิตนั้น แต่ปรับข้อเสนอเพื่อสะท้อนการแข่งขัน

YT
ผู้ซื้อ, เซบู

ปีนังดูราคาไม่แพงบนกระดาษ AirRenda ช่วยเราระบุว่าย่านไหนมีอำนาจกำหนดราคาเช่าระยะสั้นเพียงพอ

KN
นักลงทุน, ปีนัง

ในฐานะเจ้าของในบาร์เซโลนา ผมใช้ AirRenda เปรียบเทียบประสิทธิภาพ Airbnb ใกล้เคียงก่อนตัดสินใจว่ายูนิตเหมาะกับกลยุทธ์เช่าระยะสั้นหรือไม่

MH
เจ้าของ, บาร์เซโลนา

ผมตรวจสอบทุกที่อยู่ในฮานอยผ่าน AirRenda ก่อนโทรหาโบรกเกอร์ ให้ตัวกรองแรกที่มีประโยชน์เกี่ยวกับอุปสงค์และการแข่งขัน

FS
นักลงทุน, ฮานอย

AirRenda ยืนยันว่าเป้าหมายไทเปของผมมีอุปสงค์แขกที่แข็งแกร่งใกล้เคียง แต่ราคาเฉลี่ยต่ำกว่าที่คาดไว้

ZA
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์, ไทเป

สำหรับดูไบ รายงานให้ทีมของเรามุมมองร่วมเกี่ยวกับรายการใกล้เคียง ราคา และความอิ่มตัวของตลาดก่อนสร้างแบบจำลองผลตอบแทน

JK
ทีมลงทุน, ดูไบ

ตรวจสอบบ้านสามหลังในโคลัมโบก่อนเจรจา AirRenda Score ช่วยเราจัดลำดับความสำคัญของหลังที่มีศักยภาพ Airbnb แข็งแกร่งที่สุด

DR
ผู้ซื้อบ้าน, โคลัมโบ

การตัดสินใจจากข้อมูลสำหรับการลงทุน Airbnb

ข้อมูลราคาต่อคืนจริง

$85–$240

avg. nightly range

ดูช่วงราคาจริงของรายการ Airbnb ใกล้เคียงเพื่อสร้างแบบจำลองรายได้ที่สมจริง

แผนที่การแข่งขันในพื้นที่

47

active listings

รู้แน่ชัดว่ามีการเช่าระยะสั้นที่ใช้งานอยู่กี่แห่งในระยะเดินเท้า — และอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่ครองตลาด

AirRenda Investment Score

72/100

AirRenda Score

รับคะแนนเดียว 0–100 ที่รวมความหนาแน่นของรายการ สัญญาณราคา และสุขภาพตลาด

การวิเคราะห์ความอิ่มตัวของตลาด

Moderate

density signal

ความหนาแน่น Airbnb สูงอาจบ่งบอกถึงอุปสงค์หรืออุปทานส่วนเกิน การวิเคราะห์ของเราอ่านทั้งสองด้าน

รายงานฉบับเต็มในไม่กี่วินาที

~30s

per report

ป้อนที่อยู่ใดก็ได้และรับรายงานตลาด Airbnb ฉบับเต็มในไม่กี่วินาที

ทุกอย่างในรายงานการลงทุนเดียว

รายงานตัวอย่าง AirRenda

Trion @ Kuala Lumpur, Pudu

Kuala Lumpur, Malaysia

ตลาดอิ่มตัว

AirRenda Score

100/ 100

ตลาดอุปทานเกินพร้อมแรงกดดันด้านราคา สำหรับผู้ดำเนินการที่มีประสบการณ์เท่านั้น

พื้นที่นี้อิ่มตัวด้วยการเช่าระยะสั้นอย่างหนัก ผู้เข้าใหม่เผชิญแรงกดดันด้านราคา การแข่งขันสูงเพื่อการจอง และความเสี่ยงด้านกฎระเบียบ เหมาะสำหรับผู้ดำเนินการที่มีประสบการณ์พร้อมข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่ชัดเจนเท่านั้น

วันที่รายงาน2026-05-04

คะแนนนี้คำนวณอย่างไร

AirRenda Score รวมสี่ปัจจัยนักลงทุน — อุปสงค์ ศักยภาพรายได้ สมดุลการแข่งขัน และคุณภาพตลาด — ถ่วงน้ำหนักเป็นคะแนน 0–100

สัญญาณอุปสงค์ (30%)

98

อุปสงค์แขกที่พิสูจน์แล้วจากปริมาณรายการ ความเร็วรีวิว และป้าย guest-favorite

ศักยภาพรายได้ (25%)

95

อำนาจต่อรองราคา สัดส่วนประเภทอสังหาริมทรัพย์ และสัญญาณขนาดหน่วยจากรายการเปรียบเทียบใกล้เคียง

สมดุลการแข่งขัน (25%)

100

อุปสงค์เพียงพอโดยไม่อิ่มตัว — จุดที่เหมาะสำหรับผู้ดำเนินการใหม่

คุณภาพตลาด (20%)

95

มาตรฐานโฮสต์ คะแนน และสุขภาพการดำเนินงานของรายการใกล้เคียง

แบบจำลองรายได้

ประมาณการรายได้จากการจองรวมจากรายการเปรียบเทียบใกล้เคียง ADR ใช้ราคาต่อคืนที่ประกาศจากรายการเปรียบเทียบ อัตราเข้าพักเป็น heuristic ของตลาดจากความหนาแน่นของรายการ — ไม่ใช่ข้อมูลการจองที่วัดได้จริง

รายได้ต่อเดือนโดยประมาณ

$528–$1,728

กรณีกลาง: $956

รายได้ต่อปีโดยประมาณ

$6,424–$21,024

กรณีกลาง: $11,625

รายได้ต่อเดือน ≈ ADR × 65% อัตราเข้าพักโดยประมาณ × 30 คืน · RevPAR = ADR × อัตราเข้าพักต่อคืน

ADR โดยประมาณ

$49

ราคาต่อคืนที่ประกาศมัธยฐาน

ช่วง ADR (P25–P75)

$32–$72

ต่อคืน

แรงกดดันส่วนลด

ส่วนลด 28%

เฉลี่ยลด 11.5% จากราคาที่ลงประกาศ

อัตราเข้าพักโดยประมาณ

65%

496 รายการ · สูง · สถานการณ์ 55–80%

RevPAR โดยประมาณ

$18–$58

กลาง $32/คืน

ราคา / ห้องนอน

$27

เฉลี่ย 1.8 ห้องนอนจาก comps

ตัวอย่าง comps

18 จาก 496

รายการที่มีราคาลงประกาศ

การประมาณการไม่รวมค่าทำความสะอาด ค่าธรรมเนียมแพลตฟอร์ม ภาษี และต้นทุนดำเนินงาน ตรวจสอบกับกฎระเบียบท้องถิ่นและการวิเคราะห์ของคุณเอง

ภาพรวมตลาด

รายการที่ใช้งานอยู่

496

ภายในรัศมี 80 เมตร

ราคาเฉลี่ย

$49

ต่อคืน

บ้านทั้งหลัง

100%

เทียบกับ 0% ห้องส่วนตัว

New Supply

22%

fewer than 10 reviews

กรองรายการเปรียบเทียบเป็น บ้านทั้งหลัง · หน้าต่างการค้นหา: Jul 5 – Jul 12

สัดส่วนประเภทอสังหาริมทรัพย์

อพาร์ตเมนต์ (58%)คอนโด (32%)อื่นๆ (10%)

ความจุหน่วย

ห้องนอนเฉลี่ย

1.8

ต่อรายการ

เตียงเฉลี่ย

2.1

ต่อรายการ

แขกเฉลี่ย

3.5

ต่อรายการ

ราคา / ห้องนอน

$27

ต่อคืน

ช่วงราคา

$15$49 เฉลี่ย$120
ถูกที่สุดต่อคืนแพงที่สุด

สัดส่วนประเภทอสังหาริมทรัพย์

บ้านทั้งหลัง (100%)ห้องส่วนตัว (0%)

โปรไฟล์โฮสต์

Superhosts

33%

คุณภาพหลากหลาย

ที่ชื่นชอบของแขก

8%

รายการที่ได้รับคะแนนสูง

คะแนนเฉลี่ย

4.9

จาก 5.0

รีวิวเฉลี่ย

85

ต่อรายการ

สัญญาณการลงทุน

ความแข็งแกร่งของอุปสงค์แข็งแกร่ง

ตัวชี้วัดอุปสงค์หลายตัวยืนยันความสนใจของแขก — รายการมีรีวิว การจอง และการบันทึกเป็นรายการโปรด

คุณภาพรายได้ปานกลาง

ราคาระดับกลางพร้อมศักยภาพรายได้มาตรฐาน — ผลตอบแทนขึ้นอยู่กับการเพิ่มประสิทธิภาพอัตราเข้าพัก

ความเข้มข้นของการแข่งขันสูง

ผู้ดำเนินการที่มีประสบการณ์ครองตลาดด้วยคะแนนสูงและสถานะ Superhost — การสร้างความแตกต่างเป็นสิ่งจำเป็น

ความซับซ้อนในการดำเนินงานสูง

การหมุนเวียนแขกสูงพร้อมการเช่าบ้านทั้งหลังในราคาประหยัด — คาดว่าต้องการการจัดการอย่างเข้มข้น

ความเสี่ยงด้านกฎระเบียบสูง

ความหนาแน่นของการเช่าบ้านทั้งหลังระยะสั้นตรงกับรูปแบบที่กระตุ้นการปราบปรามด้านกฎระเบียบ

แรงกดดันด้านราคาปานกลาง

มีการลดราคาบ้าง — ตลาดมีการแข่งขันแต่ไม่ตกต่ำ

รายการยอดนิยมใกล้เคียง

กิจกรรมประจำปีโดยประมาณ

117,530คืน-แขกต่อปี

คำนวณจาก 496 รายการที่ใช้งานอยู่ที่อัตราเข้าพักเฉลี่ยประมาณ 65% ตัวเลขจริงแตกต่างตามฤดูกาล กฎระเบียบท้องถิ่น และสภาพตลาด

ข้อมูลเชิงลึกตลาด

กิจกรรมตลาด

ตลาดนี้มีอุปทานเช่าระยะสั้นเกิน คาดว่าจะมีแรงกดดันด้านราคาและความยากลำบากในการโดดเด่นหากไม่มีข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่สำคัญ

โปรไฟล์แขก

ราคาเฉลี่ยต่ำบ่งชี้กลุ่มแขกที่เน้นคุณค่า นักลงทุนอาจต้องควบคุมต้นทุนอย่างเข้มงวดและดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ

ประเภทการเช่า

รายการใกล้เคียงส่วนใหญ่เป็นบ้านทั้งหลัง บ่งชี้การแข่งขันโดยตรงกับอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่ดำเนินการโดยนักลงทุน

มาตรฐานโฮสต์

คุณภาพโฮสต์หลากหลาย มีทั้ง Superhosts ที่มีประสบการณ์และผู้ดำเนินการใหม่ คุณภาพการดำเนินงานอาจเป็นข้อได้เปรียบที่แท้จริง

รายงานตัวอย่าง AirRenda

สามวิธีในการเริ่มต้น

01

คลิกที่ใดก็ได้บนแผนที่

แตะอาคาร ถนน หรือจุดสนใจบนลูกโลกแบบโต้ตอบ AirRenda จะระบุที่อยู่โดยอัตโนมัติ

02

หรือพิมพ์ที่อยู่

ใช้แถบค้นหาพร้อมระบบเติมข้อความอัตโนมัติอัจฉริยะเพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ใดก็ได้ทั่วโลก

03

รับรายงานในไม่กี่วินาที

รับ AirRenda Score ช่วงราคาต่อคืน ความหนาแน่นของการแข่งขัน สัญญาณความเสี่ยง และรายการคู่แข่งชั้นนำ — ทันที

คำถามที่พบบ่อย

พร้อมประเมิน การลงทุน Airbnb ถัดไป ด้วยข้อมูลตลาดจริงหรือยัง?