Segalanya dalam satu laporan
Setiap analisis memberikan pecahan terperinci isyarat pasaran Airbnb di sekitar alamat anda.
Trion @ Kuala Lumpur, Pudu
Kuala Lumpur, Malaysia
Lencana Kategori
Diklasifikasikan sebagai Pasaran Belum Terbukti, Peluang Awal, Peluang Kukuh, Pasaran Kompetitif, atau Pasaran Tepu.
AirRenda Score
Skor daya tarikan pelaburan keseluruhan dari 0 hingga 100, menggabungkan isyarat permintaan, potensi pendapatan, keseimbangan persaingan, dan kualiti pasaran.
AirRenda Score
Pasaran lebihan bekalan dengan tekanan harga. Untuk pengendali berpengalaman sahaja.
Kawasan ini sangat tepu dengan sewaan jangka pendek. Peserta baharu menghadapi tekanan harga, persaingan tinggi untuk tempahan, dan risiko peraturan yang berpotensi. Hanya sesuai untuk pengendali berpengalaman dengan kelebihan daya saing yang jelas.
Bagaimana Skor Ini Dikira
AirRenda Score menggabungkan empat faktor pelaburan — permintaan, potensi pendapatan, keseimbangan persaingan, dan kualiti pasaran — ditimbang menjadi skor tunggal 0–100.
Isyarat Permintaan (30%)
98
Permintaan tetamu terbukti daripada jumlah penyenaraian, kadar ulasan, dan lencana kegemaran tetamu.
Potensi Pendapatan (25%)
95
Kuasa harga, campuran hartanah, dan isyarat saiz unit daripada comps berdekatan.
Keseimbangan Persaingan (25%)
100
Permintaan mencukupi tanpa ketepuan berlebihan — titik ideal untuk pengendali baharu.
Kualiti Pasaran (20%)
95
Standard hos, penilaian, dan kesihatan operasi penyenaraian berdekatan.
Model Pendapatan
ADR, anggaran penghunian, RevPAR, dan julat pendapatan bulanan/tahunan dimodelkan daripada harga penyenaraian berdekatan.
Model Pendapatan
Anggaran pendapatan kasar daripada tempahan berdasarkan penyenaraian setanding berdekatan. ADR menggunakan kadar semalam yang disenaraikan daripada comps; penghunian ialah heuristik pasaran berdasarkan kepadatan penyenaraian — bukan data tempahan yang diukur.
Anggaran Pendapatan Bulanan
$528–$1,728
Kes pertengahan: $956
Anggaran Pendapatan Tahunan
$6,424–$21,024
Kes pertengahan: $11,625
Pendapatan bulanan ≈ ADR × 65% anggaran penghunian × 30 malam · RevPAR = ADR × penghunian semalam
Anggaran ADR
$49
kadar semalam berdaftar median
Julat ADR (P25–P75)
$32–$72
semalam
Tekanan diskaun
28% diskaun
purata 11.5% bawah kadar tersenarai
Anggaran Penghunian
65%
496 penyenaraian · tinggi · senario 55–80%
Anggaran RevPAR
$18–$58
pertengahan $32/malam
Harga / Bilik Tidur
$27
1.8 bilik tidur purata comps
Sampel comp
18 daripada 496
penyenaraian dengan kadar tersenarai
Anggaran tidak termasuk yuran pembersihan, yuran platform, cukai, dan kos operasi. Sahkan dengan peraturan tempatan dan analisis kelayakan anda sendiri.
Gambaran Pasaran
Bilangan penyenaraian berdekatan, harga purata, julat harga, dan pecahan jenis hartanah.
Gambaran Pasaran
Penyenaraian Aktif
496
dalam radius 80m
Harga Purata
$49
semalam
Rumah Penuh
100%
vs 0% bilik persendirian
New Supply
22%
fewer than 10 reviews
Comps ditapis kepada rumah penuh · Tetingkap carian: Jul 5 – Jul 12
Campuran Jenis Hartanah
Kapasiti Unit
Purata Bilik Tidur
1.8
setiap penyenaraian
Purata Katil
2.1
setiap penyenaraian
Purata Tetamu
3.5
setiap penyenaraian
Harga / Bilik Tidur
$27
semalam
Julat Harga
Pecahan Jenis Hartanah
Profil Hos
Peratusan Superhost, kegemaran tetamu, penilaian purata, dan bilangan ulasan berdekatan.
Profil Hos
Superhost
33%
kualiti bercampur
Kegemaran Tetamu
8%
penyenaraian berkadar tinggi
Penilaian Purata
daripada 5.0
Ulasan Purata
85
setiap penyenaraian
Isyarat Pelaburan
Lapan faktor pasaran termasuk permintaan, persaingan, kualiti hos, harga, dan peraturan.
Isyarat Pelaburan
Pelbagai penunjuk permintaan mengesahkan minat tetamu aktif — penyenaraian diulas, ditempah, dan digemari
Harga sederhana dengan potensi pendapatan standard — pulangan bergantung pada pengoptimuman penghunian
Pengendali berpengalaman mendominasi dengan penilaian tinggi dan status Superhost — pembezaan adalah penting
Pusing ganti tetamu yang tinggi dengan sewaan rumah penuh pada harga bajet — jangkakan keperluan pengurusan intensif
Kepekatan STR rumah penuh yang padat sepadan dengan corak yang mencetuskan tindakan keras peraturan
Beberapa diskaun kelihatan — pasaran kompetitif tetapi tidak tertekan
Penyenaraian Teratas
Lima penyenaraian sewaan jangka pendek berprestasi tertinggi berhampiran alamat ini.
Penyenaraian Teratas Berdekatan
Anggaran Aktiviti Tahunan
Dikira daripada 496 penyenaraian aktif pada anggaran kadar penghunian purata 65%. Angka sebenar berbeza mengikut musim, peraturan tempatan, dan keadaan pasaran.
Wawasan Pasaran
Analisis bertulis tentang apa yang data mungkin bermaksud untuk keputusan pelaburan Airbnb.
Wawasan Pasaran
Aktiviti Pasaran
Pasaran ini mempunyai lebihan bekalan sewaan jangka pendek. Jangkakan tekanan harga dan kesukaran untuk menonjol tanpa kelebihan daya saing yang ketara.
Profil Tetamu
Harga purata yang lebih rendah menunjukkan segmen tetamu berorientasikan nilai. Pelabur mungkin memerlukan kawalan kos yang ketat dan operasi yang cekap.
Jenis Sewaan
Majoriti penyenaraian berdekatan adalah rumah penuh, menunjukkan persaingan langsung dengan apartmen atau rumah yang dikendalikan pelabur.
Standard Hos
Kualiti hos bercampur, dengan Superhost berpengalaman bersama pengendali baharu. Kualiti pelaksanaan mungkin menjadi kelebihan sebenar.