自分を欺かずにAirbnb物件ショートリストを比較する方法

ショートリストは感情、価格、近隣の評判、ブローカーのコメント、散在するスクリーンショットを混ぜがちです。1つは写真が良いから勝ち、もう1つは安いから勝ち、3つ目は都市が強く聞こえるから勝ちます。

それは比較ではなくノイズです。投資家は本格モデル前にアドレスを順位付けする再現可能な方法が必要です。

最もシンプルな修正は一貫性です。各アドレスを同じプロセスで実行し、同じシグナルを記録します。AirRendaはすべてのレポートが同等の市場の問いを中心に構築されるためここで有用です。

最高アップサイドの物件はダウンサイドケースが最も弱い場合もあります。プレミアム料金、完璧な稼働率、規制摩擦なしを必要とするなら、自動的にリストトップに置くべきではありません。

ローカル市場が保守的前提を支えるアドレスにより重みを置きます。それらの案件は通常、アンダーライティング、融資、運営が容易です。

最安物件はローカルSTR市場が弱ければ高くつく場合があります。最も美しい物件は類似リスティングがすでに支配していればアンダーパフォームします。最良の都市にも飽和したミクロ市場が含まれる場合があります。

各アドレスが自分を証明しなければならないとき、ショートリスト比較は機能します。

最強のアドレスをより深いデューデリジェンスへ移します。財務モデル、現地規則確認、建物制限、保険、税金、capex、家具計画、オペレーターレビューです。AirRendaはどの物件がその努力に最初に値するかを決めるのに役立ちます。