¿Qué datos analiza AirRenda?
AirRenda se centra en los datos que ayudan a los inversores a entender el mercado alrededor de una propiedad:
- Número de anuncios activos de alquiler de corta estancia cercanos
- Precios por noche medios, medianos, mínimos y máximos
- Rango de precios intercuartílico (P25–P75) para un modelado realista de ingresos
- Mezcla de tipos de propiedad: alojamientos enteros frente a habitaciones privadas
- Valoraciones de huéspedes, número de reseñas, señales de Superhost e insignias de Guest Favorite
- Presión de descuentos: cuántos anuncios ofrecen descuentos y en qué porcentaje
- Rango de ingresos mensuales estimados basado en el precio mediano y una tasa de ocupación local estimada
- Densidad de anuncios en el mapa alrededor de la dirección
- Seis señales de riesgo de inversión: Fuerza de la demanda, Calidad de los ingresos, Intensidad de la competencia, Complejidad operativa, Exposición regulatoria y Presión sobre los precios
Los informes están diseñados para una primera investigación de mercado. Verifica siempre las suposiciones finales con las regulaciones locales, los impuestos, los datos de ocupación, los costes operativos, las condiciones de financiación y la diligencia debida específica de la propiedad.