Frequently Asked Questions

AirRenda.com là công cụ phân tích thị trường Airbnb dành cho nhà đầu tư bất động sản. Nhập một địa chỉ hoặc nhấp vào bất kỳ đâu trên quả địa cầu tương tác để nhận báo cáo đầy đủ: AirRenda Score (0–100), số lượng tin đăng đang hoạt động, khoảng giá mỗi đêm, doanh thu hằng tháng ước tính, phân bổ loại bất động sản, sáu tín hiệu rủi ro đầu tư, các tin đăng cạnh tranh lân cận, ảnh bản đồ và tải xuống PDF — tất cả chỉ trong vài giây.

AirRenda Score là điểm thị trường từ 0–100 kết hợp các tín hiệu nhu cầu, tiềm năng doanh thu, cân bằng cạnh tranh và chất lượng thị trường quanh một địa chỉ. Điểm 41–65 là vùng đầu tư lý tưởng (nhu cầu đã được chứng minh, cạnh tranh có thể quản lý). Điểm 66–80 nghĩa là cạnh tranh gay gắt. Điểm trên 80 báo hiệu dư cung và áp lực giá. Điểm dưới 40 cho thấy nhu cầu hạn chế hoặc chưa được chứng minh.

Mỗi báo cáo trả phí bao gồm AirRenda Score, danh mục thị trường, số lượng tin đăng đang hoạt động, giá mỗi đêm trung bình và trung vị, khoảng giá, phân bổ loại bất động sản, sáu tín hiệu rủi ro đầu tư, doanh thu hằng tháng ước tính, ảnh bản đồ và tải xuống PDF.

Nhấp vào bất kỳ đâu trên quả địa cầu hoặc nhập một địa chỉ. AirRenda phân tích dữ liệu thị trường Airbnb lân cận và trả về báo cáo với AirRenda Score, dữ liệu giá mỗi đêm, mật độ tin đăng, tín hiệu rủi ro đầu tư và bối cảnh thị trường — trong vài giây.

AirRenda phân tích các tin đăng cho thuê ngắn hạn lân cận, giá mỗi đêm, số lượng tin đăng, loại bất động sản, đánh giá, số lượng nhận xét, tín hiệu Superhost, huy hiệu Guest Favorite, áp lực giảm giá và hoạt động khách ước tính.

Có — báo cáo bao gồm khoảng doanh thu hằng tháng ước tính dựa trên giá trung vị mỗi đêm của các tin đăng lân cận và tỷ lệ lấp đầy ước tính cho thị trường địa phương. Đây là ước tính dựa trên thị trường, không phải bảo đảm, và nên được kết hợp với các giả định chi phí, thuế và tài chính của riêng bạn.

Hãy dùng AirRenda Score như một bước sàng lọc thị trường ban đầu, không phải lệnh mua hay bán. Điểm trong khoảng 41–65 (Cơ hội mạnh) thường hấp dẫn nhất với nhà đầu tư mới. Điểm cao trên 80 báo hiệu sự bão hòa và áp lực giá.

Mỗi báo cáo bao gồm sáu tín hiệu rủi ro đầu tư: Sức mạnh nhu cầu, Chất lượng doanh thu, Cường độ cạnh tranh, Độ phức tạp vận hành, Mức độ rủi ro pháp lý và Áp lực giá. Mỗi tín hiệu được xếp loại mạnh, trung bình hoặc yếu.

Cả hai đều được. Bạn có thể nhấp vào bất kỳ đâu trên quả địa cầu tương tác để chọn vị trí, hoặc gõ một địa chỉ bằng thanh tìm kiếm có tự động hoàn thành thông minh. AirRenda tự động xác định tọa độ chính xác trong cả hai cách.

Có. Mỗi báo cáo được tự động lưu vào bảng điều khiển của bạn. Bạn có thể lọc báo cáo theo thành phố hoặc quốc gia, và so sánh AirRenda Score, giá mỗi đêm, danh mục thị trường và mật độ tin đăng trên tất cả các địa chỉ bạn đã phân tích.

AirRenda sử dụng dữ liệu thị trường hiện thời khi có sẵn. Báo cáo phản ánh điều kiện tại thời điểm tạo. Thị trường cho thuê ngắn hạn thay đổi liên tục, vì vậy hãy luôn chạy một báo cáo mới gần ngày đưa ra đề nghị và xác minh các giả định chính một cách độc lập.

Hầu hết báo cáo được tạo trong vòng dưới 10 giây. Một số vị trí có thể mất lâu hơn một chút tùy vào mức độ sẵn có của dữ liệu. Khi sẵn sàng, báo cáo được tự động lưu vào bảng điều khiển của bạn.

Gói Explorer miễn phí cho bạn quyền truy cập không giới hạn vào bản đồ nhiệt thị trường tương tác. Duyệt mật độ tin đăng Airbnb và phát hiện các điểm nóng ở bất kỳ thành phố nào trên thế giới — không cần thẻ tín dụng. Để tạo báo cáo đầy đủ ở cấp độ địa chỉ, hãy chọn bất kỳ gói trả phí nào.

AirRenda cung cấp gói Explorer miễn phí cùng ba gói trả phí: Buyer (10 báo cáo/tháng), Investor (30 báo cáo/tháng) và Agency (70 báo cáo/tháng). Tất cả các gói trả phí đều bao gồm cùng các tính năng báo cáo đầy đủ — sự khác biệt là bạn nhận được bao nhiêu báo cáo mỗi tháng. Truy cập trang giá để xem giá hiện tại.

Các gói nạp thêm cho phép bạn thêm báo cáo bổ sung vào tài khoản bất kỳ lúc nào trên gói đăng ký của bạn. Đây là các giao dịch mua một lần có sẵn theo gói 5, 15, 30, 60 hoặc 100 báo cáo. Báo cáo nạp thêm không hết hạn.

Mỗi lần phân tích địa chỉ mới dùng 1 báo cáo từ số dư hằng tháng của bạn. Báo cáo theo gói đăng ký được đặt lại mỗi chu kỳ thanh toán — báo cáo chưa dùng không được chuyển sang kỳ sau. Báo cáo của gói nạp thêm không bao giờ hết hạn.

Làm mới báo cáo cập nhật một địa chỉ đã phân tích trước đó với dữ liệu thị trường mới nhất. Điều này hữu ích khi một bất động sản vẫn còn trong danh sách rút gọn của bạn và bạn muốn có thông tin hiện thời trước khi đưa ra đề nghị hoặc đàm phán lại.

Tất cả các gói trả phí đều bao gồm cùng các tính năng báo cáo đầy đủ. Sự khác biệt duy nhất là bạn nhận được bao nhiêu báo cáo mỗi tháng: Buyer = 10, Investor = 30, Agency = 70. Investor và Agency cũng bao gồm làm mới báo cáo.

Có. Hủy bất kỳ lúc nào từ cài đặt bảng điều khiển của bạn hoặc cổng khách hàng. Bạn giữ quyền truy cập đầy đủ đến hết kỳ thanh toán hiện tại — không hoàn tiền một phần cho thời gian chưa dùng.

Yêu cầu hoàn tiền được xem xét theo từng trường hợp và nên được gửi trong vòng 14 ngày kể từ khi mua. Vì dịch vụ được cung cấp dưới dạng kỹ thuật số, ngay khi một báo cáo được tạo thì việc giao dịch vụ được coi là hoàn tất và quyền hủy hết hiệu lực. Hãy gửi email tới [email protected] kèm thông tin tài khoản của bạn.

Không. AirRenda không bán dữ liệu cá nhân của bạn hoặc các địa chỉ bạn đã tìm. Dữ liệu địa chỉ chỉ được dùng để tạo báo cáo của bạn và duy trì lịch sử bảng điều khiển của bạn.

Bản đồ nhiệt Explorer miễn phí có sẵn mà không cần tài khoản. Để tạo báo cáo đầy đủ ở cấp độ địa chỉ, bạn cần một tài khoản miễn phí và một gói trả phí. Việc tạo tài khoản mất vài giây qua đăng nhập Google.

Có. AirRenda phân tích các thị trường cho thuê ngắn hạn trên toàn cầu. Bạn có thể nghiên cứu bất kỳ địa chỉ nào trên thế giới — từ các thành phố lớn như New York, London và Tokyo đến các thị trường nhỏ hơn và điểm đến mới nổi.

Không. AirRenda là công cụ nghiên cứu thị trường. Nó không cung cấp tư vấn pháp lý, thuế, tài chính, thẩm định giá, cho vay, phân vùng hoặc kiểm tra bất động sản. Luôn xác minh các giả định chính với các chuyên gia địa phương có chuyên môn.

Có. Bạn có thể phân tích căn hộ, nhà ở, căn hộ chung cư, biệt thự, studio, nhà phố và các loại bất động sản khác. Báo cáo tập trung vào thị trường cho thuê ngắn hạn lân cận quanh địa chỉ đã chọn, bất kể loại bất động sản.

Báo cáo bao gồm một tín hiệu rủi ro Mức độ rủi ro pháp lý đánh dấu các khu vực nơi mật độ cho thuê ngắn hạn và mức độ tập trung nhà nguyên căn khớp với các mô hình thường kích hoạt các biện pháp quản lý. AirRenda không cung cấp tư vấn pháp lý — luôn xác minh quy định địa phương trước khi đầu tư.